Apartamento em Rio Claro / SP - 2625133

1. responsabilidade pela análise
o comprador é o único responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, assumindo integralmente os custos e riscos decorrentes dessa verificação.

2. posse e ocupação
a posse do imóvel será transferida conforme previsto na promessa de compra e venda, de acordo com a forma de pagamento definida. se o imóvel estiver ocupado, o comprador será o único responsável pela desocupação, incluindo custos, providências e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais. nos casos em que houver locação com direito de preferência, o comprador também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis.

3. estado do imóvel e compra “ad corpus”
o imóvel é vendido no estado em que se encontra, cabendo ao comprador arcar com eventuais reformas, reparos ou regularizações, salvo disposição expressa em contrário.
a aquisição se dá na forma “ad corpus”, não cabendo ao comprador alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão do contrato.

4. escritura e pagamento
a lavratura da escritura pública ocorrerá após a quitação integral do preço. as despesas cartorárias, tributos, taxas e emolumentos serão de responsabilidade do comprador.

5. despesas e encargos
o comprador assume as despesas propter rem (como iptu e condomínio) e demais encargos a partir da data definida no contrato. o vendedor permanece responsável por quaisquer valores anteriores, inclusive débitos vinculados à ocupação do imóvel, salvo ajuste expresso em contrário.

6. averbações e regularizações
as averbações cartorárias e regularizações administrativas do imóvel correrão por conta do comprador, salvo acordo diferente entre as partes.

7. evicção de direitos
o vendedor responderá pela evicção de direitos — ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro — nos termos da legislação vigente, salvo se as partes pactuarem expressamente a exclusão dessa responsabilidade.

8. novas informações
durante o processo de compra, podem surgir novas informações sobre o imóvel ou sua documentação, inclusive por iniciativa do vendedor. o comprador declara estar ciente dessa possibilidade e que cabe a ele analisá-las.

9. propostas abaixo do valor de venda
propostas com valores inferiores ao preço de venda poderão ser analisadas pelos vendedores. nessas hipóteses, será exigido do comprador o pagamento de caução para garantir a seriedade da proposta.

10. pós-venda: escritura e registro
o processo de pós-venda, incluindo a lavratura da escritura e o registro do imóvel, será conduzido diretamente entre o vendedor e o comprador, que é o responsável pelas providências e pelos custos necessários à formalização da operação. caso os serviços da pagimovel estejam contratados pelo comprador, conforme indicado na ficha proposta, a pagimovel atuará como facilitadora e executora das etapas operacionais correspondentes, nos termos do contrato de prestação de serviços.
o canal de venda responsável pela negociação acompanhará o processo de pós-venda junto à resale, prestando suporte ao comprador sempre que necessário.